Эксперты в Недвижимости Майами
Phone | WhatsApp | Viber
+1 347 296 6510 (Miami) +38 067 371 8957 (Kiev)

5 веских причин приобрести жилье, а не арендовать

Владение домом подразумевает огромные финансовые выгоды.

В недавнем исследовании – Домовладение и Американская мечта, Ларри С. Гудмэн и Кристофер Майер из Института городских земель объяснили:

«Домовладение, по-видимому, помогает заемщикам накапливать средства разными способами, с налоговыми льготами, большей финансовой гибкостью благодаря обеспеченным заимствованиям, собственным пассивным сбережениям с амортизацией ипотечных кредитов и номинально фиксированными платежами, а также возможностью снизить затраты на техническое обслуживание жилья за счет вклада собственного капитала.»

Давайте разберем 5 основных финансовых преимуществ от домовладения:

1. Жилье обычно является одним из самых доступных видом инвестиций

Домовладение позволяет домашним хозяйствам увеличить стоимость их домов за счет коэффициента увеличения прибыли. 20%-ый первый взнос в результате дает коэффициент увеличения прибыли равный 5-ти, что означает, что каждое повышение стоимости вашего дома в процентах повышает доходность вашего капитала на 5%. Если вы сделали взнос в размере 10%, ваш коэффициент увеличения прибыли равен 10.

Например: Представьте, что вы приобретаете дом за $300,000 и заплатили первый взнос в размере $60,000 (20%). Если дом подорожает на $30,000, это означает только 10%-ое увеличение стоимости, но увеличение капитала на 50%.

2. Вы платите за жилье, независимо от того владеете вы ним или арендуете

Некоторые утверждают, что аренда исключает расходы в виде налогов на недвижимость и ремонта дома. Каждый потенциальный арендатор должен понимать, что все расходы, которые несет арендодатель (налоги на недвижимость, ремонт, страхование и т. д.), уже включены в арендную плату вместе с прибылью !!

3. Владение зачастую является формой «принудительного накопления»

Исследования показали, что домовладельцы имеют собственный капитал в 44 раза больше, чем арендаторы. Фактически, недавно было подсчитано, что семья, купившая среднеценовой дом с января этого года, может получить более $42,000 семейного дохода на протяжении ближайших 5 лет.

4. Владение – это защита от инфляции

Стоимость жилья и арендная плата склонны к росту или превышают размеры инфляции. Когда вы владеете жильем, стоимость вашей недвижимости защитит вас от этой инфляции.

5. Все еще существуют значительные налоговые льготы на владение

Мы знаем, что новый законопроект о налоговой реформе вводит ограничения на некоторые вычеты из налога на определенные дома. Однако, в вышеуказанном исследовании, автор объясняет:

«… налоговый вычет с процентов по ипотеке не является основным источником этих выгод, даже если бы его исключили, домовладельцы продолжили бы получать прибыль от отсутствия налогообложения условной ренты и доходов от прироста капитала.»

Резюме

С финансовой точки зрения, владение жильем всегда было и всегда будет лучше, чем аренда.

Источник: Keeping Current Matters

Подписывайтесь