Эксперты в Недвижимости Майами
Phone | WhatsApp | Viber
+1 347 296 6510 (Miami) +38 067 371 8957 (Kiev)

Разрушаем миф о кризисе доступности жилья

Кажется, что вы не можете найти ни один заголовок с термином «доступность жилья» без прикрепленного к нему слова «кризис». Это потому, что некоторые учитывают только тот факт, что цены на недвижимость продолжают расти. Однако мы должны понимать, что не только цена имеет значение, но и цена, сопоставимая с покупательской способностью.

Дома, в большинстве случаев, приобретаются в кредит. Текущая процентная ставка по ипотеке является важной составляющей понятия доступности. Процентные ставки упали почти на целый пункт с декабря 2018 года. Другим важным компонентом понятия доступности является доход покупателя. Средний доход семьи вырос на 3.5% за последний год.

А теперь давайте рассмотрим три разных, недавно опубликованных, отчета, которые показывают – насколько доступными являются дома относительно исторических показателей, и насколько они стали более доступными за последние несколько месяцев.

1. Индекс доступности жилья от Национальной Ассоциации Риелторов (НАР):

Данный график показывает значения индекса, начиная аж с 1990 года. Чем выше столбец, тем более доступным является жилье:
Busting the Myth About a Housing Affordability Crisis | Simplifying The Market

Мы видим, что сейчас дома менее доступны (зеленая колонка), чем были во времена обвала рынка недвижимости (красные колонки). Это было, когда проблемные объекты недвижимости, такие, как залоговое жилье и продажи по цене стоимости кредита насыщали рынок и продавались с огромными скидками. Но, тем не менее, сейчас дома более доступны, чем в период с 1990 по 2008 года.

Отчет НАР по индексу также показывает, что процент дохода семьи, необходимый для выплаты ипотеки, значительно ниже (16,5%), чем в прошлом году, и ниже исторической нормы – 21.2%.

Busting the Myth About a Housing Affordability Crisis | Simplifying The Market

2. Ипотечный обзор от Black Knight:

Этот обзор показывает, что результатом падения процентных ставок и медленного повышения цен на недвижимость стало самое высокое значение показателя доступности за последние 18 месяцев. Президент Black Knight Data & Analytics Бэн Грабоски объясняет:

«На протяжении последних полутора лет ограничение доступности сдерживало рост цен на недвижимость. Действительно, уровень ежегодного роста цен на жилье снижался в течение 15 месяцев подряд. Совсем недавно снижение процентных ставок по 30-летней ипотеке помогло ослабить некоторые из этих ограничений, значительно улучшив перспективы доступности…. И, несмотря на рост средних цен на дома более чем на 12 тыс.дол. с ноября, сейчас более низкие процентные ставки привели к уменьшению ежемесячного платежа на $108… Более низкие ставки также привели к увеличению на 15% покупательской способности для потенциальных покупателей, которые хотят приобрести среднеценовой дом.»

3. Индекс цен на недвижимость от First American:

Хотя уровень доступности возрос недавно, Марк Флемминг, главный экономист First American объясняет:

 «Если фиксированная ставка по 30-летней ипотеке снизится хотя бы на небольшую долю, покупательская способность потребителей достигнет самого высокого уровня почти за 20 лет.»

 Далее Флеминг говорит, что повышение доступности связано с ипотечными ставками и увеличением доходов семьи:

«Средние номинальные доходы домашних хозяйств сегодня почти на 57 процентов выше, чем в январе 2000 года. Рекордные уровни доходов в сочетании с ипотечными ставками, близкими к историческим минимумам, означают, что покупательская способность домовладельцев сегодня более чем на 150 процентов выше, чем в январе 2000 года».  

Резюме

Если вы откладываете приобретение первого дома или переезд в лучший дом из-за обеспокоенности доступностью, вам следует еще раз взглянуть на вашу возможность к приобретению на сегодняшнем рынке. Вы будете приятно удивлены!

Источник: Keeping Current Matters

Подписывайтесь