Эксперты в Недвижимости Майами
Phone | WhatsApp | Viber
+1 347 296 6510 (Miami) +38 067 371 8957 (Kiev)

Что спросить у риелтора, покупая недвижимость в Майами? 

Планируя купить недвижимость в Майами, вы скорее всего столкнетесь с тем, что продавец в первую очередь покажет объекты, которые хочет быстрее продать. Как приобрести недвижимость необходимую именно вам, а не навязанную продавцом?

Самый действенный способ – это подготовиться заранее, сформулировать четкие вопросы и “точки контроля”.

♦ Вопросы к агентству

Если у вас есть опыт и уверенность в своих силах или надежный поверенный, который поможет в процессе оформления купли-продажи, то помощь агентства вам ни к чему.

Однако, как показывает практика, покупая недвижимость в Майами лучше всего обратиться за помощью к агентству или профессиональному риелтору. Перед началом сотрудничества необходимо выяснить ряд вопросов: 

  • Лицензия. Риэлторская деятельность обычно подлежит лицензированию (в большинстве стран). Попросите их предоставить документы подтверждающие их деятельность и способность представлять ваши интересы
  • Комиссия. Необходимо выяснить условия предоставления услуг и комиссионное вознаграждение за них.
  • Скидки. На данный момент активность на рынке недвижимости многих стран снижена, потому застройщики могут предлагать скидки или более выгодные цены на различные объекты. Обязательно поинтересуйтесь этим фактором.
  • Обязанности агента. В договоре четко прописаны все услуги, которые агентство обязуется вам предоставить, внимательно ознакомьтесь с ними, обратите внимание на количество объектов, которое покажет вам агент.

Вся недвижимость Южной Флориды в одном месте:

♦ Вопросы по объекту недвижимости

Желая купить недвижимость в Майами, не следует доверять фотографиям и устным описаниям объекта. Обязательно посетите объект и самостоятельно оцените его состояние.

  • Инфраструктура
    Выясните, какими сервисами и дополнительными опциями обеспечен объект недвижимости. Стоит обратить внимание на:

    • дополнительные услуги в жилом комплексе или поселке, и есть ли за них дополнительная плата (спа, тренажерный зал, медицинские услуги, бассейн);
    • охрана территории;
    • парковка или гараж;
    • наличие телефонной, интернет и спутниковой связи;
    • какая инфраструктура окружает объект недвижимости (торговые центры, мед учреждения, аптеки, сады и школы, зоны отдыха, развлечения);
    • возможность вызова врача;
    • доступность общественного транспорта (где находятся остановки, далеко ли до аэропорта, железнодорожной станции, автострады);
    • чистоту воздуха и уровень шума.
  • Расположение
    Если объект расположен в городе, то следует уточнить в каком районе и выяснить его особенности, какие здания расположены по соседству. Если дом расположен у океана/пролива, то необходимо знать расстояние до пляжа, рельеф местности (спуски/подъемы). Если дом расположен в сельской местности, то следует поинтересоваться о соседях и выяснить расстояние до ближайшего города.
  • Планировка. Просматривая планировку дома или квартиры, обратите внимание на расположение спален, наличие смежных и проходных комнат, место расположение санузла и ванных комнат, расположение окон, балконов и куда они выходят, наличие подсобных и мансардных помещений.
  • Форма собственности. Уточните какая форма собственности предусмотрена при покупке объекта недвижимости – передача в полную собственность или в долгосрочную аренду.
  • Инспекция. Кроме личного осмотра объекта недвижимости, вы можете заказать независимую экспертную оценку.

👍Вопросы по сделке

Покупая недвижимость в Майами, стоит так же более подробно расспросить о нюансах сделки у риелтора. Обратите внимание на:

  • лиц, участвующих в сделке;
  • сроки проведения сделки;
  • сроки перехода права собственности;
  • срок отказа от совершения покупки без риска потери залога;
  • предоставляет ли агентство помощь в получении ипотеки.

Особое внимание следует уделить процессу оплаты. Есть ли возможность оплаты наличным или безналичным способом.

Статья в тему:

♦ Вопросы по содержанию недвижимости

  • Платежи
    Выясните, за какие коммунальные услуги вам придется платить, как происходит оплата. Необходимо ли ежегодно вносить плату на содержание дома (если это квартира в многоквартирном доме) или общих территорий поселка. Каким образом приходят квитанции и с какой периодичностью.
  • Управление
    Уточните как будет осуществляться управление объектом недвижимости в ваше отсутствие, есть ли в данном регионе управляющие компании и каковы цены на их услуги.

♦ Вопросы по выбору типа объекта

Приобретая недвижимость, вы можете сделать выбор среди различных типов объектов, вопросы к ним будут различны.

  • Недвижимость, которая строится

1. Гарантии
В первую очередь необходимо удостовериться, что дом будет достроен для снижения рисков вложения. Проверьте лицензию и прочие документы застройщика. Проверьте наличие в договоре точной даты сдачи объекта в использование, выясните о дополнительных гарантиях, которые может предоставить компания-застройщик.

2. Земельный участок
Следует уточнить статус земельного участка, где ведется строительство. Есть ли у застройщика разрешение на использование этой земли под строительство и какие договоренности с владельцем земли.

3. Оплата
При покупке строящегося объекта недвижимости, оплата происходит частями, по завершении определенных этапов строительства. В договоре должны быть четко прописаны даты завершения работ и сроки оплаты, за не соблюдение которых будет начисляться штраф.

  • 🏡Готовые новостройки

1. Сдача недвижимости
Если дом построен, то это еще не значит, что он готов к заселению. Необходимо уточнить прошел ли дом регистрацию и процедуру введения в эксплуатацию.

2. Коммуникации
Выясните, все ли коммуникации подведены и подключены к дому, какова максимальная нагрузки и возможности.

3. Состояние недвижимости
Следует узнать какова внутренняя отделка помещений и есть ли она вообще, установлена бытовая техника или нет, есть ли мебель в квартире (доме) и входит ли все это в стоимость объекта.

  • 🏡Вторичное жилье

1. История владения
Покупая вторичную недвижимость следует обратить пристальное внимание на владельцев дома и историю продаж. Иногда продавец не указывает дополнительных правообладателей, а среди причин перепродажи могут быть критичные и для вас.

2. Состояние объекта
Проверьте состояние отделки и коммуникаций, есть ли необходимость проводить какие-либо замены.

  • 🏡Земельные участки

1. Целевое назначение
Земельные участки чаще всего являются целевыми. Перед приобретением следует выяснить возможно ли проводить на нем строительство или вести сельское хозяйство.

2. Расположение
Уточните, где именно расположен участок – это может быть заповедная зона или рядом может быть расположен стратегический объект, что может влиять на возможности использования данной земли.

Статья в тему:

♦ 💰Вопросы для инвесторов

Приобретая недвижимость в Майами для сбережения и приумножения капитала, главным вопросом для вас будет – какова ликвидность данного вложения.

Выясните, в каком районе расположены наиболее привлекательные объекты, каков уровень их доходности и окупаемости.

Далее следует четко выяснить, какие условия сдачи в аренду, каким образом это можно осуществлять, размеры налогов, сезонность местности и туристическую активность.

❗️❗️Для покупки недвижимости в Майами вы должны обладать максимумом информации, потому не бойтесь задавать вопросы.

Составив четкую картину состояния приобретаемого объекта, вы будете более довольны от покупки и ваш дом или квартира прослужат дольше и надежнее.

Предупрежден, значит – вооружен!

Подписывайтесь на нашу рассылку и получайте полезную информацию на свой e-mail (no spam, гарантируем)! 

Понравился материал? Будем благодарны за репосты!
Поля отмеченные*обязательны для заполнения

email-podpiska1

Подписывайтесь на рассылку!

И получайте интересную и полезную информацию на свой email (No spam. Гарантируем!)

Что вам даст подписка?

Подписывайтесь