Эксперты в Недвижимости Майами
Phone | WhatsApp | Viber
+1 347 296 6510 (Miami) +38 067 371 8957 (Kiev)

Неужели налоговая реформа уничтожит рынок элитной недвижимости? ВОВСЕ НЕТ!

Новый налоговый кодекс устанавливает предельные границы размеров удерживаемого государственного или местного налога на недвижимость, а также налогов на доходы или продажи всего до $10,000. Некоторые эксперты полагали, что вступление в силу закона о налоговой реформе в начале года, окажет негативное влияние на рынок элитного жилья.

Марк Занди из Moody’s Analytics:

«Данный процесс больше всего повлияет на стоимость дорогостоящего жилья, особенно в некоторых частях страны, где доходы выше, и, таким образом, существует непропорциональное количество участников, и у домовладельцев есть большие ипотечные кредиты и счета за налог на имущество».

Национальная ассоциация риелторов (НАР) спрогнозировала снижение цен в «дорогих, более высоких налоговых зонах» из-за налоговых изменений. Они предполагают снижение на 6,2% в Нью-Джерси и на 4,8% в Вашингтоне, округ Колумбия и Нью-Йорке.

Что на самом деле произошло?

Вот несколько показателей, которые следует учитывать, прежде чем ликвидировать рынок роскоши:

1. Последний отчет НАР «О продажах жилья на внутреннем рынке» показывает процентное изменение в продажах с прошлого года:

  • Продажи домов стоимостью от $ 500,000 до $ 750,000 выросли на 11,9%
  • Продажи домов от 750 000 до 1 млн долларов выросли на 16,8%
  • Продажи домов стоимостью более $ 1,000,000 выросли на 26,7%

2. В отчете от Trulia выяснилось, что доля поиска домов премиум класса в процентах от всех запросов увеличилась с 38,4% в четвертом квартале 2017 года до 41,4% в первом квартале 2018 года.

3. Согласно статье из Bloomberg:

«Средняя стоимость домов в масштабах страны выросла на 8 процентов в марте по сравнению с годом ранее, тогда как в районах Сан-Франциско и Сан-Хосе, штат Калифорния, увеличение произошло на более чем 25 процентов.

Цены в богатых районах в Делавэре и Нью-Йорке, таких как Хэмптонс, также выросли более чем на 20 процентов ».

РЕЗЮМЕ

Аарон Терразас, старший экономист Zillow, наверное наилучшим образом, подвел итоги рынка роскошной недвижимости:

“Мы видим противоположное тому, что ожидалось. Мы, определенно, не увидели предсказанного конца света.”

Источник: Keeping Current Matters

Подписывайтесь