Эксперты в Недвижимости Майами
Phone | WhatsApp | Viber
+1 347 296 6510 (Miami) +38 067 371 8957 (Kiev)

Рынок недвижимости наконец-то возвращается в нормальное состояние?

В течение последних одиннадцати лет рынок жилья был далеко не в нормальном состоянии.  В нормальных условиях цены на рынке жилья растут на 3.7% ежегодно. Ниже, однако, представлены колебания цен с 2007 года в соответствии с последним обзором ожидаемых цен на дома:

После обвала на рынке недвижимости в июне 2007, цены падали на 6.1 в год до февраля 2012. С марта 2012 и до настоящего времени рынок восстанавливался и цены поднимались на 6.2% в год.

Эти резкие колебания были вызваны ненормальным соотношением между существующим предложением жилья и покупательским спросом на рынке. В нормальных условиях рынка должен быть 6-тимесячный запас предложения жилья.

Когда рынок достиг своего пика в 2007, домовладельцы и застройщики попытались максимально эффективно воспользоваться ситуацией на рынке, который подпитывался «иррациональным изобилием».

Уровни запасов выросли до 7+ месяцев. С учетом того, что много домов было доступно для продажи, покупателей было недостаточно, чтобы удовлетворить все количество домовладельцев / застройщиков, пытающихся продать, поэтому цены начали падать.

Затем на рынке появилась недвижимость, изъятая за долги. В итоге сложился 11-месячный запас жилья, который привел к краху цен вплоть до начала 2012 года. К тому времени уровень запасов упал до 6,2 месяцев, и рынок начал восстановление.

За последние пять лет уровень запасов оставался значительно ниже 6-месячного предложения, необходимого для того, чтобы цены продолжали выравниваться. В результате цены на жилье выросли за это время в процентном соотношении, значительно превышающем уровень оценки, наблюдаемом на более нормальном рынке.

Это было в прошлом. Как насчет будущего?

В настоящее время у нас имеется 4,5 месячный запас. Это означает, что цены должны продолжить расти выше нормы, что, по мнению большинства экспертов, произойдет в следующем году. Однако произошли две вещи, которые указывают на то, что мы можем вернуться к более нормальным рыночным условиям.

  1. Растет количество объектов для продажи

Запасы как существующего, так и нового жилья растут. В последнем отчете о продажах на внутреннем рынке Национальной ассоциации риэлторов было показано, что запасы увеличились за последние два месяца после тридцати семи месяцев последовательного их снижения. В то же время увеличивается и количество выданных разрешений на строительство, что означает, что на рынок выйдет больше новостроек.

  1. Спрос покупателя стал более умеренным

Айви Зельман, который широко известен как отраслевый эксперт, сообщил в своем последнем отчете «Z»:

«Несмотря на то, что мы продолжаем ожидать возобновления роста операций по перепродаже на фоне ослабления запасов в 2019 и 2020 годах, наш опрос брокеров по недвижимости показывает, что в последнее время покупатели стали более проницательными и уровень «паузы» укрепился на многих крупных рынках жилья.

 В связи с этим наши брокеры оценили спрос покупателей на уровне 69 по шкале от 0 до 100, что все еще выше среднего, но ниже прошлогоднего показателя 74, что представляет собой наибольшее снижение за два года истории нашего опроса ».

С увеличением предложения и снижением спроса мы можем скоро вернуться к более нормальному рынку недвижимости. Он больше не будет рынком покупателей (как например, с 2007 года по февраль 2012 года) или рынком продавцов (как с марта 2012 года по сегодня).

Цены не будут расти на том уровне, который мы недавно видели, и они не будут обесцениваться. Это будет сбалансированный рынок, где цены будут оставаться стабильными, где у покупателей будет больше возможностей приобрести себе дом, и где продавцам будет легче перемещаться или переезжать в дом, который лучше подходит для их нынешнего образа жизни.

РЕЗЮМЕ

Возвращение к нормальному рынку – это хорошо. Однако после событий последних одиннадцати лет это может показаться странным. Если вы проезжаете 85 миль в час на дороге с ограничением скорости 60 миль в час, и вы видите впереди полицейский автомобиль, вы очень быстро замедлитесь. Но, после езды на скорости 85 миль в час, при 60 вы будете чувствовать, как будто вы ползете. Это нормальный предел скорости, но он будет странным.

Это то, что должно произойти в сфере недвижимости. Рынок жилья не разваливается. Мы просто возвращаемся к более нормальному рынку, который, в конечном счете, будет намного более здоровым для вас, будь вы покупатель или продавец.

Источник: Keeping Current Matters

Подписывайтесь