Эксперты в Недвижимости Майами
Phone | WhatsApp | Viber
+1 347 296 6510 (Miami) +38 067 371 8957 (Kiev)

Хотите купить дом в Майами, но не хватает денег? Берите кредит в США! Это не так сложно и дорого, как кажется.

Итак,

Как купить в кредит жителю СНГ дом в Майами: пошаговая инструкция

  • Процесс оформления кредита занимает от 20 до 40 дней.
  • Кредит выдается на 15 или 30 лет.
  • Ставка фиксированная на первые 3-10 лет, потом меняется, в зависимости от ставки “ЛИБОР” (в зависимости от банка и выбранной покупателем программы, процентная ставка может колебаться от 8,75% до 10% годовых из расчёта 15-ти или 30-ти лет выплаты).
  • Первоначальный взнос (down payment) на кондо и дом в Майами:
    • дом – 40% от полной цены,
    • кондоминиумы или кондо-отели – 40% от полной цены.
  • Недвижимость может быть оформлена на физическое или юридическое лицо.

Юридическое лицо – только американское. Нерезидентам США лучше зарегистрировать собственную компанию во Флориде и покупать недвижимость на ее имя. Это позволит минимизировать налоги при продаже недвижимости в будущем. О нюансах налогообложения – задавайте вопросы. Мы проконсультируем Вас.

  • Необходимо открыть счет в банке США для автоматического снятия денег каждый месяц.
  • До проведения сделки на вышеуказанном банковском счете необходимо иметь следующую сумму:

1.    первый взнос (down payment),
2.    затратная часть на сделку (closing cost) (1,05%–2,20%),
3.    деньги на момент сделки, в размере 11-24 месяцев на покрытие обслуживания квартиры или дома, которое включает в себя: месячный кредит, налог на недвижимость 1/11, кондо-обслуживание за месяц (если кондо), или страховка на дом за месяц (если дом). Эти деньги можно забрать сразу после оформления сделки.

  • Подтвердить адрес заемщика в родной стране при помощи счета за бытовые услуги, в котором указан адрес и имя заемщика. Для этого можно использовать например, счет за газ, свет, домашний телефон и т.д.
  • Рекомендательное письмо/справка от банка заемщика, о том, что счет в нем открыт не менее 2-х лет. Образцы у нас есть.
  • Американский банк приветствует наличие дополнительных средств на счету заемщика в местном банке и/или в банке США (чем больше, тем лучше).

Для успешного совершения сделки заемщик должен показать, что имеет достаточно средств, чтобы покрыть как платежи и расходы на первоочередные жизненные потребности в родной стране, так и дополнительные ипотечные обязательства в США.

  • Заемщик, получающий доход от личного бизнеса, обязан предоставить письмо о финансовом состоянии бизнеса от независимой бухгалтерской или аудиторской компании (не связанной с заемщиком или его бизнесом). Образцы у нас есть.

Преимуществом будет наличие у компании заемщика сайта или много печатных материалов и/или брошюры, которые показывают направление деятельности компании.

  •  Заемщик, который является наемным работником, должен предоставить справку о доходах от его/ее работодателя. Образцы у нас есть

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные рекомендательные письма. Это могут быть письма от компаний, в которых заемщик работал ранее.

  • Для запуска оформления кредита и подачи документов в Банк, Вам необходимо оплатить:

1.    оценочный репорт, стоимостью от 350-1500 долларов (в зависимости от покупочной стоимости), который заказывает Банк,
2.    документы из кондоминиума, стоимостью от 50-250 долларов, если Вы покупаете кондо.

Видите, купить дом в кредит в США не так сложно и дорого, как кажется. 

Задавайте вопросы!

Подписывайтесь