Эксперты в Недвижимости Майами
Phone | WhatsApp | Viber
+1 347 296 6510 (Miami) +38 067 371 8957 (Kiev)

Аренда или владение? Что лучше для вас?

На рынке недвижимости, где наблюдается рост цен, многие начинают пересматривать идею покупки дома в пользу аренды на какое-то время. Но часто возникает дилемма: стоит ли продолжать платить арендную плату, зная, что она также растет, или лучше закрепить стоимость жилья и приобрести дом?

Давайте рассмотрим оба сценария и проанализируем все за и против каждого из них:

Аренда

После обвала рынка в 2008 году, многие домовладельцы потеряли свои дома и стали арендаторами. Согласно Iproperty Management, «количество семей, арендующих жилье… выросло с 31.2% в 2006 до 36.6% в 2016».

Кто-то выбирает аренду потому, что она больше подходит к их стилю жизни. Тем, чья работа требует частых переездов, нужна гибкость, которую дает им договор аренды на 6-12 месяцев, чтобы они могли отправится в следующую командировку.

Многие арендаторы верят, что аренда дешевле потому, что они не должны платить за ремонт и техническое содержание жилья. (Не правда! Арендодатели включают эти расходы в вашу арендную плату и другие сборы). Другая причина заключается в том, что многие арендаторы считают, что они не смогут позволить себе первый взнос и расходы на закрытие сделки, необходимые для покупки дома, из-за их неспособности отложить необходимую сумму после оплаты всех ежемесячных расходов.

Это может быть правдой! Почти каждый из 4 арендаторов тратит минимум половину дохода семьи на аренду. В 2017 году «сильно» обремененные обязательствами арендаторы составляли 24.7%, а 24.9% сообщили, что они «умеренно» обременены.

Аренда также приносит некоторые финансовые проблемы. Домовладельцы могут воспользоваться налоговыми льготами, которые позволяют им требовать возврата их налогов на недвижимость и процентов по ипотечным кредитам. Кроме того, существует большой риск, что ваша арендная плата будет расти каждый раз, как вы будете продлевать договор аренды. Как мы знаем, средняя запрашиваемая арендная плата стабильно растет с 1988 года!


Renting or Owning, What Is Better for You? | Simplifying The Market

Одна из основных проблем, связанная с арендой, заключается в том, что у вас нет пространства, которое вы могли бы назвать своим. Когда вы арендуете, вы платите ипотеку за вашего арендодателя, и, следовательно, он является бенефициаром капитала, полученного от выплаты этой ипотеки.

Теперь давайте рассмотрим другой сценарий: Домовладение

Ранее мы упоминали о многих финансовых и нефинансовых преимуществах домовладения. Итак, давайте сфокусируемся на одном большом различии между арендой и владением – возможность закрепить стоимость вашего жилья!

Если у вас будет ипотека с фиксированной ставкой, ваши расходы предсказуемы! Вы будете точно знать каким будет ваш ипотечный платеж на последующие 15-30 лет. Уровень домовладения в 2018 году составлял 64.4% и продолжает расти. Эти домашние хозяйства зафиксировали стоимость своих домов вместо того, чтобы ждать пока их арендодатель снова поднимет стоимость их аренды!

В чем заключаются недостатки от владения недвижимостью? Итак, это долгосрочное финансовое обязательство! Нелегко быстро спаковать вещи и переехать. Вам нужно время и хорошее планирование, чтобы сделать это в короткие сроки.

Вы должны экономить свои деньги! Получение ипотеки требует первого взноса, средств на закрытие сделки и расходов на переезд. Опять таки, это требует определенных сбережений и планирования!

Кроме тех случаев, когда вы состоите в ассоциации домовладельцев (HOA) (и платите взносы в данную ассоциацию) или имеете гарантию на дом, вы будете ответственны за обслуживание и содержание жилья. Это может быть как обычное озеленение, так и капитальный ремонт.

Резюме

Как и во всем в нашей жизни, в данном вопросе есть свои плюсы и минусы. Что лучше для вас, зависит от вашей конкретной ситуации! Если вы хотите стать домовладельцем и обсудить все преимущества и недостатки, давайте встретимся, чтобы проанализировать вашу текущую ситуацию и ответить на любые ваши вопросы!

Источник: Keeping Current Matters

Подписывайтесь