Эксперты в Недвижимости Майами
Phone | WhatsApp | Viber
+1 347 296 6510 (Miami) +38 067 371 8957 (Kiev)
 3 основных мифа о сегодняшнем рынке недвижимости США

Есть много противоречивых заголовков, когда речь заходит о сегодняшнем рынке недвижимости. Кто-то сравнивает с рынком, который был 10 лет назад, и начинает верить, что мы обрекаем себя на его повторение. Другие просто ошибаются, когда дело доходит до перечня того, что необходимо для получения ипотеки.

Сегодня мы хотим попытаться внести ясность, пролив некоторый свет на то, что служит причиной некоторых из этих заголовков, а также на то, что действительно происходит.

Миф № 1: Мы направляемся к новому «мыльному пузырю» на рынке недвижимости

Цены на жилье выросли в годовом сравнении за последние 76 месяцев подряд. Многие районы страны находятся на уровне или близки к максимальным ценам, достигнутым предыдущим «пузырем на рынке жилья». Поэтому многих беспокоит то, что мы движемся к другому “мыльному пузырю”.

Реальность: Самая большая проблема, стоящая перед сегодняшним рынком недвижимости – это отсутствие домов для продажи! Спрос сильный, так как многие арендаторы ищут дома своей мечты.

Исторически сложилось так, что для нормального рынка требуется 6-месячный запас жилья, чтобы цены повышались со скоростью инфляции. По данным Национальной ассоциации риэлторов (НАР), в настоящее время существует запас на 4,3 месяца.

С августа 2012 года рынок жилья в США не имел 6-месячного запаса! Концепция спроса и предложения – вот что ведет к росту цен на жилье!

Миф № 2: слухи о рецессии приведут к еще одному краху рынка жилья

Экономисты и аналитики знают, что страна переживала экономический рост в течении почти 10 лет. Они также знают, что когда это происходит – реальность наступления рецессии очень близка. Но что такое рецессия?

Merriam-Webster определяет рецессию как «период временного экономического спада, в течение которого торговля и промышленная деятельность сокращаются, что обычно определяется падением ВВП в течении двух кварталов подряд».

Реальность: рецессия НЕ означает наступление жилищного кризиса. Многие люди связывают эти два понятия друг с другом, потому что в последний раз рецессия была вызвана жилищным кризисом. По данным Федерального резерва, за последние 40 лет произошло шесть рецессий. В каждой из предыдущих пяти рецессий стоимость жилья повышалась.

Миф № 3: Появляется кризис доступности

В свете роста цен на жилье, многих беспокоит то, что средняя семья больше не сможет позволить себе самую драгоценную часть американской мечты – своего собственного дома.

Существует множество различных индексов доступности, поддерживаемых различными организациями, которые оценивают разные данные. По этой причине существует много путаницы в отношении того, что на самом деле означает «доступный».

Ежемесячная стоимость дома определяется ценой дома и процентной ставкой по ипотеке, используемой для его покупки. По словам Фредди Мака, процентные ставки выросли с 3,95% в январе до 4,59% только на прошлой неделе.

Реальность. Как мы уже упоминали ранее, цены на жилье повысились в годовом исчислении за последние 76 месяцев, в основном из-за высокого спроса и низкого предложения.

Согласно недавнему исследованию Zillow, процент среднего дохода, необходимый для покупки дома на сегодняшнем рынке (17,1%), значительно ниже отметки, достигнутой в 1985-2000 годах (21%), а также отметки, достигнутой в 2006 году (25,4 )! Процентные ставки должны были бы увеличиться до 6%, прежде чем покупка дома станет менее доступной, чем исторические нормы.

Рынок начального жилья оценивался на более высоких уровнях (9,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), чем на любом другом рынке. Одной из причин этого является тот факт, что многие из покупателей стартового жилья, сталкиваются с высокой конкуренцией.

РЕЗЮМЕ

На сегодняшнем рынке недвижимости существует большая путаница. Если ваши планы на будущее включают покупку или продажу, убедитесь, что у вас есть доверенный советник и эксперт по рынку, который поможет вам найти оптимальное решение для вас и вашей семьи.

Источник: Keeping Current Matters

Подписывайтесь