Эксперты в Недвижимости Майами
Phone | WhatsApp | Viber
+1 347 296 6510 (Miami) +38 067 371 8957 (Kiev)

Трамп, Брэксит и политическая неопределенность: США в противовес Европейскому рынку недвижимости.

С Дональдом Трампом, который стал 45-м президентом США, будущий прогноз для страны является несколько неопределенным. Обстановка по ту сторону Атлантики также неясна, с учетом последствий до сих пор нереализованной “Брэксит”, политических потрясений в Европе и сохраняющейся террористической угрозы, которая досаждает многим европейским странам.

Тем не менее, новое американское руководство показывает некоторые обнадеживающие знаки для рынка недвижимости США. Трамп обещает сокращение налогов и значительные инвестиции в инфраструктуру (эти обещания он вновь озвучил в своем последнем «60 минутном» интервью CBS News Channel).

Учитывая тот факт, что он обладает более чем 3х миллиардными собственными вложениями в недвижимость, в его же интересах, – продолжение роста данного сектора экономики. Кроме того, процветание этого сектора выгодно для всей страны – оно не только обеспечивает строительство нового жилья, но и дает новые рабочие места и имеет решающее значение для стимуляции экономики.

В то время как есть много неопределенности, связанной с Трампом, рынок недвижимости является одной из отраслей, которая должна преуспеть под его руководством. В конце концов, недвижимость  – в его крови.

 

США – будут ли они и далее перекрывать другие рынки?

Самые быстрые темпы роста продаж домов, начиная с 2007 года, были зафиксированы в мае этого года и рынок жилья продолжает становиться все сильнее и сильнее. Майкл Гейтли, руководитель Исследований Недвижимости в Barings Real Estate Advisors, считает, что эта тенденция будет продолжаться:USA

“Подрыв рынка вызовет очень значительный экзогенный шок, и победа Трампа – в совокупности с изменениями на рынке, вряд ли окажется достаточным потрясением, чтобы резко изменить этот прогресс, особенно с учетом имеющейся системы сдерживающих и уравновешивающих сил”. (CoStar Group)

Несмотря на то, что американская экономика находится на правильном пути к полному восстановлению, эксперты полагают, что есть еще много инвестиционных возможностей, учитывая, что цены на недвижимость, как ожидается, продолжат расти.

Отчет о Новых Тенденциях на Рынке Недвижимости США и Канады в 2017 году, (опубликованный в конце октября изданиями PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute), предполагает, что иностранные инвестиции будут продолжать поступать в большом количестве на выгодные американские рынки.

“В то время как рост занятости восстановился, рынок становится сравнительно более доступным, чем это было при предыдущем всплеске. Несмотря на хорошие показатели прибыли, цены на вторичном рынке жилья остаются ниже своих циклических пиков. Международный капитал снова начинает прибывать к юго-востоку Флориды “.

На самом деле, в Южной Флориде, средний по размеру рынок односемейных домов Майами объявляет 10,3%-ый рост продаж в третьем квартале 2016 года, согласно последним данным риелторов Майами. Южная Флорида будет ключевым рынком по показателям увеличения притока капитала из стран Латинской Америки.

Докладе CBRE (Coldwell Banker Richard Ellis, ведущий консультант по недвижимости и услугам в сфере недвижимости) объясняет этот приток денег из Латинской Америки желанием иностранных инвесторов найти надежное убежище для своих инвестиций на фоне плохих экономических показателей в их родных странах.

 

Испания и Португалия – высокая доходность, высокий риск?

Рынки Испании и Португалии курсировали в течение некоторого времени, но, по факту, португальская столица Лиссабон взлетела в топ-10 городов, о чем говорится в отчете о Новых Тенденциях в Сфере Недвижимости в 2017 году, опубликованном компанией PricewaterhouseCoopers (PwC) и Urban Land Institute (ULI) в прошлом месяце.Spain

Это в первую очередь связано с восстановлением рынка, а также тем фактом, что он по-прежнему рассматривается как рынок, имеющий очень много возможностей для роста. Лиссабон имеет более высокую доходность, чем другие европейские столицы, и предлагает инвесторам потенциал для хорошей прибыли – до тех пор, пока они готовы принять определенные риски.

В докладе PwC и ULI говорится, что все Иберийские города полностью соответствуют этим показателям, хотя и с разной степенью энтузиазма. “Лиссабон, в настоящее время под номером 7, рассматривается более благоприятно, чем Мадрид или Барселона. Несмотря на небольшой рынок, наличие активов и показатель соотношения риск / доходность Лиссабон привлекает инвесторов, некоторым из которых испанские цены кажутся завышенными”.

Лиссабон пока еще стремится к тем же прибылям, как и во время предыдущего пика в 2007-2008 годах, и эксперты считают, что если экономическая ситуация останется стабильной, то может быть дальнейшее увеличение отдачи от вложений. Тем не менее, в докладе PwC & ULI также озвучивается озабоченность экономикой Португалии:

“Есть опасения, что экономический рост является хрупким и время Португалии “быть модной” может закончиться неожиданно. Когда изменятся тенденции, ликвидность оставит Португалию очень быстро “.

Некоторые эксперты полагают, что не нужно много времени для движения рынков Португалии или Испании по спирали вниз, учитывая сильное влияние, что имеют британские эмигранты на повышение цен на недвижимость и последствия надвигающегося “Brexit” из ЕС:

“Несмотря на то, что рынок испанской недвижимости сделал некоторые успехи в последнее время, восстановление происходит крайне медленно, и поток продавцов из британских мигрантов может вернуть сектор обратно в нисходящую спираль” – Николас Волворк, редактор Форума Недвижимости.

Конечно же, теперь есть опасность того, что страны ЕС могут принять решение принудительно вытеснить британских мигрантов, если страны не будут в состоянии идти на компромисс в переговорах по Брэксит. Это будет иметь разрушительные последствия для рынков, таких как Португалия и Испания, которые очень сильно зависят от британских работников, которые живут и тратят деньги в этих странах.

Хотя в данный момент это маловероятно, и это только предположение, статус британских мигрантов не будет известен в течение нескольких месяцев или даже лет, так же как и начало появления последствия выхода Великобритании из ЕС.

 

Турция – ближе к востоку или западу?

С точки зрения потенциала инвестирования в недвижимость, Турция стала популярным конкурентом другим теплым и солнечным местам, таким как Испания, Португалия и Южная Флорида.Turkey

Стамбул переживает бум на рынке недвижимости, по крайней мере, при условии оплаты в местной валюте. Согласно индексу Global House Price компании Knight Frank (отчет, который сравнивает 55 стран), Турция имеет самые высокие темпы роста цен на жилье – 18,4%.

Тем не менее, Бурак Канли, экономист Finansinvest, не ожидает, что эта тенденция сохранится. “Существует конец этому. Повышение процентных ставок приведет к замедлению роста цен. Мы сможем увидеть это в Турции в ближайшие пару лет “(Пульс Турции, Al-Monitor).

Керим Каракая, финансовый писатель для Wall Street Journal и Пульса Турции, считает, что турецкий жилищный сектор сталкивается также с угрозами повышения процентных ставок и обращает внимание на “мнение, что рост цен не являются устойчивым, а также на замедление экономики и растущую политическую неразбериху, вызванные террористическими событиями” (Пульс Турции, Al-Monitor).

В отчете PwC и ULI Новые Тенденции, Стамбул переместился с 19 на 28 место в их рейтинге. В качестве причин избежать вложений в этот город инвесторы ссылаются на смертоносные теракты и несостоявшийся политический переворот. “До тех пор пока стабильность не вернется в Турцию, международные инвесторы будут сторониться Стамбула”.

Как ни странно, граждане Турции все чаще останавливают свои взгляды на недвижимости Южной Флориды, поскольку они ищут более стабильный рынок, чтобы инвестировать свои активы. “С политической неопределенностью в Турции и соседних странах, интерес к инвестированию в Южной Флориде увеличивается. Турецкие Авиалинии в настоящее время непрерывно курсируют между Майами и Стамбулом, а Турция установила консульство в Майами “(The Real Deal).

 

Таиланд – стабильность или нестабильность?

Таиланд остается популярным местом для инвестиций для иностранных инвесторов. Согласно Докладу по Недвижимости, число иностранцев в столице, Бангкоке, увеличилось на 10 процентов в сравнении с прошлым годом.1

Недвижимость премиум сегмента выиграла от роста цен на жилье, и роскошные кондоминиумы заполнили собой неоновую панораму Бангкока.

В отличие от гонконгского доллара, тайский бат не привязан напрямую к доллару США и, вероятно, останется довольно стабильным в течение ближайших месяцев. Эндрю Гулбрандсон, руководитель отдела исследований и консалтинга в JLL в Таиланде, не ожидает, что на рынок недвижимости Тайланда как-либо серьезно повлияют выборы в США – по крайней мере, в краткосрочной перспективе (Бизнес Новости Таиланда).

Гулбрандсон продолжает утверждать, что “спрос на недвижимость на всех рынках сильно зависит от макроэкономических условий. Таким образом, важно внимательно следить, как политика и программы, издаваемые новой администрацией США,  влияют на глобальные рынки, в частности, Китая, одного из основных торговых партнеров Таиланда и который является растущим источником инвестиций в недвижимость здесь”.

Тем не менее, в Global Guide Property говорится, что, в то время как сохраняется тенденция повышения цены на жилье премиум класса, общий рынок жилья теряет динамику – “Таиланд будет расти более медленными темпами, чем большинство других стран в Юго-Восточной Азии, по данным МВФ, его долгосрочные перспективы отягощены структурными проблемами, включая быстрое старение населения, относительно низкое качество образования и запоздалые структурные преобразования “.

Из-за слабой экономики, многие эксперты сейчас опасаются значительных инвестиций. “Крупномасштабные проекты являются очень рискованными, поскольку рынок не является благоприятным для инвестиций”, говорит Опас Срипаяк, управляющий директор SET-listed L.P.N. Development Plc.

Генеральный директор Банка Таиланда Дон Накорнсаб, также предупредил застройщиков проявлять осторожность в строительстве недвижимости, так как “экономика развивается медленно, с высокой задолженностью домашних хозяйств, а также низкими ценами на сельскохозяйственную продукцию, которые оказывают влияние на покупательную способность потребителей”.

 

Так какие традиционно “безопасные гавани” остаются безопасными?

Неопределенность до сих пор является общей тенденцией для 2016 года. Решение Великобритании по Брексит, вызвавшее взрывную волну, и шок от выборов Трампа вызвали встряску на фондовом рынке.

miami

В своем отчете PwC и ULI признает, что во всей Европе “политическая стабильность разрушается быстро, отдача низкая, а риск кажется скрытым из-за низких доходов и вялого экономического роста. Безопасные гавани типа Лондона утратили свой статус, равно как и другие места кажутся рискованными “.

Финансовый аналитик и журналист в Real Estate Investment, Роксана Джеймс, согласна с тем, что производительность по всей Европе, скорее всего, очень низкая – “из-за Brexit и экономических перспектив для многих стран, ЕС уступает только России, самому слабому региону в мире по производительности.

В своем недавнем анализе роста недвижимости премиум класса, Роксана делает вывод, что “инвесторы все чаще обращаются к США в качестве безопасного убежища в связи с неуверенностью мировой экономики».

Дэвид Гленн из Overseas Real Estate полагает, что это увеличение притока капитала в США будет продолжать управлять ростом цен на жилье. «Рынок жилья в США считается одним из самых стабильных в мире, а это означает, что наиболее вероятным местом вложения своих средств для этих новых инвесторов – это американский рынок недвижимости.

Как уже говорилось выше, на рынке жилья работает спрос и предложение. Если значительное число инвесторов начнут скупать недвижимость в США, мы будем наблюдать увеличение спроса и цены пойдут вверх”.

В период глобальной неопределенности, США остается лучшим выбором.

Подписывайтесь