Эксперты в Недвижимости Майами
Phone | WhatsApp | Viber
+1 347 296 6510 (Miami) +38 067 371 8957 (Kiev)

Все, что вы должны знать, отправляясь на отдых в Майами.

Итак, вы планируете свой отдых в Майами и вместо номера в отеле решили арендовать кондо или виллу на пляжах Майами Бич?

Не важно какой у вас бюджет, если вы хотите арендовать особняк на набережной Майами-Бич или роскошную квартиру на берегу Санни-Айлс, этот блог именно для вас!

Сегодня мы поговорим о 10 фактах, которые вы должны знать, прежде чем арендовать недвижимость для отдыха в Майами. Я ознакомлю вас с процессом аренды недвижимости для отдыха и расскажу о 3-х фактах, которые необходимо учесть, 3-х наиболее задаваемых мне вопросах об аренде и дам вам три совета и рекомендации, как сделать ваше путешествие максимально приятным + Бонус-совет! Не пропустите:)

Во-первых, заблуждения или 3 факта, на которые стоит обратить внимание, арендуя жилье для отдыха в Майами:

#1: Вы можете остановится в любом кондо в Майами:

Майами – туристический центр США. Город защищает свою туристическую индустрию и должен быть уверен, что все платят налоги, поэтому не в каждом кондоминиуме в Майами разрешена аренда для отдыха или краткосрочная аренда. Отельный бизнес в Южной Флориде считается одним из лучших в мире и аренда жилья для отдыха представляет для него угрозу. Эти правила действуют на всей территории Соединенных Штатов и особенно в Майами (туристическом центре страны).

#2 Я владею квартирой или домом в Майами, поэтому я могу делать все, что захочу – в том числе сдавать в аренду так, как хочу:

Даже, если у вас есть недвижимость в Майами, вы не можете сдавать в аренду кондо или даже дом для отдыха или на короткий срок. 95% кондоминиумов не разрешают аренду менее, чем на 6 месяцев. (Ниже я покажу вам перечень кондо, позволяющих остановиться на короткий срок).

Как владелец кондоминиума или владелец недвижимости вы, в каком-то смысле, являетесь пайщиком или имеете часть «бизнеса» или компании. Все владельцы этого кондоминиума являются равноправными собственниками или бизнес партнерами и обязаны соблюдать правила, установленные управляющей компанией, которая несет ответственность за содержание здания, финансирование и т.д.

#3: Хорошо, я буду арендовать недвижимость для отдыха через Airnbn, VRBO, Homeaway from home.

Да, вы можете. Однако вы рискуете. Если здание или территория не допускает краткосрочной аренды или аренды для отдыха, Вы можете понести штраф и вас даже могут попросить немедленно покинуть отель. Штрафы велики и могут достигать 25 тысяч долларов для владельцев недвижимости и их гостей – (не портите свой отпуск).

Часто Задаваемые Вопросы (FAQ)

FAQ 1: Что не так с арендой для отдыха, также известной как краткосрочная аренда?

Сезонная аренда может снизить стоимость недвижимости, ослабить общественную безопасность и безопасность самого владельца. Уверена, вы согласитесь с тем, что владелец, который живет в своей квартире, стремится к мирной и спокойной жизни в сообществе с соседями, которых он знает, и не захочет делить пространство и объекты общего пользования с незнакомцами. Зачастую отдыхающие  не соблюдают нормы и правила дома.

Владельцы, проживающие в кондоминиуме, не будут толерантно относиться к частым приездам и отъездам незнакомцев, шумным вечеринкам в бассейне. Высока вероятность того, что они будут жаловаться на шум и поздние ночные вечеринки. Вы будете считать, что делаете все правильно, но если ваш сосед заподозрит, что вы нелегально зарабатываете деньги сдачей в аренду жилья, он пожалуется. И вы погрязнете в штрафных санкциях.

FAQ 2: Но кто когда-нибудь узнает? Как они узнают?

Все в здании мониторится, мы живем в величайшей стране мира, США!!! Наиболее ‘прозрачной’ стране мира. Чтобы получить доступ в апартаменты, вам необходима ключ-карта для доступа в лифт. Консьерж проверяет каждого, кто входит. К счастью, в США все легко и спокойно до тех пор, пока вы ведете себя прилично и не нарушаете правила 🙂

FAQ 3: Что мне делать? Я хочу приехать в Майами на срок менее месяца.

Большинство уважаемых риелторов Майами не берутся за аренду сроком менее, чем на месяц. Если вы ищете такую аренду, воспользуйтесь сервисами Airbnb, VRBO, Homeaway

 

ПРОЦЕСС АРЕНДЫ

#1 Найти аренду для отдыха

Совет: В Майами-Бич предусмотрено некоторое территориальное зонирование, где разрешена краткосрочная аренда, если вы хотите узнать, где именно посмотрите на эту карту – или свяжитесь со мной напрямую.

Наилучший вариант: обратиться к риелтору. Они обязаны по закону (иначе могут лишиться лицензии) рассказать вам, где на Южном Побережье разрешена аренда на время отдыха.

#2 Цены

1 спальня 2 спальни 3 спальни
Минимум (вне сезона) $3000+ $5000-$7000 $7000+
Средний $5000+ $7000+ $12000+
Топ $20000+ $30000 $40000+
VIP $100000+

 

#3 Процесс согласования

Прежде, чем вы начнете искать жилье, имейте ввиду, что этот процесс может занять от одной недели до месяца. Лучше начать поиски за 2-3 месяца до даты вашего прибытия.

$$$ Пожалуйста, помните, что перечень объектов недвижимости и их цена будут меняться в зависимости от сезона. Цена, указанная в списке, который вам предоставит риэлтор, практически всегда рассчитана на 12 месяцев аренды, поэтому, если вы будете арендовать на более короткий срок, будьте готовы заплатить большую сумму.

Во время жаркого сезона, который начинается со дня Благодарения в конце ноября и длится аж до Нового года, стоимость аренды квартиры будет $$$$. Чем короче срок пребывания, тем дороже он будет. Поскольку, это всегда влечет за собой больше бумажной волокиты, больше уборки и больше затрат на управление и обслуживание.

Вы также будете нести дополнительные расходы за уборку/парковку, возможно, плата за электричество, интернет также будет включена.

Во время жаркого сезона с октября – будьте готовы заплатить $$$$.

Вы также должны будете заплатить регистрационный сбор и залог за бронь квартиры.

Управляющая компания или объединение жильцов несут ответственность за проверку всех кандидатов, которые будут арендовать квартиру. За небольшую плату, где-то от 150 до 300 долларов, потенциальные посетители пройдут проверку анкетных данных. Чтобы убедиться, что в здании нет преступников, педофилов или даже банкротов (чтобы убедиться, что вы сможете оплатить аренду). Разве вы не чувствовали бы себя в большей безопасности, если бы знали, что среди ваших соседей нет сомнительных кандидатов?

Подумайте, вы вложили сотни тысяч долларов, а кто-то может заплатить пару сотен долларов и купаться в том же бассейне, что и ваш ребенок, подруга. Вы согласны, что это защита для вас и вашей семьи?

Регистрационный взнос платится в пользу ассоциации, которая проводит проверку вашей биографии. Вы заполните бланк заявления, на основании которого они и будут проводить проверку ваших данных.

 

И последнее: Советы или Лайфхаки 

Но я знаю тех, кто останавливался в жилых комплексах, где не разрешена краткосрочная аренда.

Да, владельцы недвижимости могут регистрировать своих арендаторов, как гостей, но такие возможности также ограничены. Существует определенное количество гостей, которые могут посещать владельца в течение года. Гости также могут не иметь возможности посещать определенные зоны отдыха, такие как тренажерный зал и т.д.

Совет

Вы хотите приехать на 4 месяца, но хотите остановиться именно в комплексе который разрешает  арендовать жилье не менее, чем на 6 месяцев. Вы можете подписать договор аренды на 6 месяцев и уехать через 4. Скорее всего, вы заплатите более высокую цену за аренду, поскольку владелец снимает свою недвижимость с рынка на 6 месяцев и не сможет сдать ее в аренду снова на оставшуюся часть этого времени.

Нет смысла держать квартиру пустой, если можно сдавать ее аренду. Владельцы только теряют деньги.

И да и нет. Владелец недвижимости заплатил сотни тысяч долларов или миллионы за свой дом и ваши 5 тысяч или даже 40 тысяч, если квартира стоит 10 миллионов, не стоят того, чтоб идти на такой риск. Вы придёте и уйдете, а ему здесь жить и сотрудничать с ассоциацией жильцов.

Где можно остановиться: самые популярные кондоминиумы (в зависимости от вашего бюджета), где разрешается аренда для отдыха

  • La Perla в Санни Айлс Бич
  • Beach Club II в Халландейл
  • St Regis в Бал Харбор

В Майами:

  • Epic condominium

Майами Бич:

  • One Hotel and Homes
  • Mondrian
  • Yacht Club at Portofino

Подведем итоги:

Итак, что делать?

Останавливайтесь в отеле, если вы приедете на неделю или две. Используйте airbnb , если ваш отпуск будет длиться более 10 дней и меньше месяца; обратитесь к риелтору, если планируете отдыхать более месяца.

Если вам понравился – поставьте лайк, обязательно поделитесь с друзьями. Подписывайтесь и если у вас возникли какие-либо вопросы, оставляйте комментарии ниже. Спасибо, что прочитали до конца:)

 

Подписывайтесь