Эксперты в Недвижимости Майами
Phone | WhatsApp | Viber
+1 347 296 6510 (Miami) +38 067 371 8957 (Kiev)

Что нужно знать покупателю об объединении домовладельцев

Когда вы ищете дом, вы можете остановиться на выборе недвижимости в жилом комплексе с Ассоциацией домовладельцев (HOA). Перед приобретением очень важно знать, как работает Ассоциация и что это значит для вас.

Согласно недавней статьи на сайте realtor.com,

«Если в двух словах, то Ассоциация гарантирует, что место, где вы живете, выглядит наилучшим образом и функционирует должным образом… По данным Фонда исследований ассоциаций домовладельцев, количество американцев, живущих в домах с объединением жильцов, растет, увеличившись с 1% в 1970 году до 25% в наше время.»

Ассоциация управляется советом, назначаемым всеми, кто живет в данном жилом комплексе или доме. Он предназначен для того, чтобы у жителей был комплекс средств для сохранения полезности сообщества, соблюдая при этом ряд важных принципов, называемых Общими ограничительными условиями (CC & R).

«Проще говоря, CC & R – это просто правила, которым вы должны следовать, проживая в данном сообществе. В отличие от правил зонирования, являющихся правительственным регулированием норм использования земли, Ассоциация устанавливает ограничительные условия для поддержания привлекательности и стоимости имущества».

Владельцам важно понимать, что Ассоциации домовладельцев немного отличаются друг от друга, и, зачастую, они взымают ежемесячную или ежеквартальную плату с владельцев. Эта плата может зависеть от размеров квартиры, количества жильцов, удобств и многого другого. Также с домовладельцев могут взыматься дополнительные сборы, если резервный фонд Ассоциации не может покрыть крупные или непредвиденные расходы, такие как серьезные штормовые повреждения.

В то же время сборы помогают поддерживать зоны общего пользования, такие как, бассейны, теннисные корты, лифты (для многоэтажных домов), а также регулярный износ строений. Хотя они и являются дополнительными затратами для владельца, Ассоциация может стать существенным преимуществом, когда речь идет о сохранении ценности вашего района и вашей недвижимости.

В продолжении этой же статьи говорится,

«После того, как ваше предложение о покупке будет принято, вы формально имеете право получить и рассмотреть права и обязанности ассоциации домовладельцев в течение определенного количества дней (обычно от трех до 10)… Если вы обнаружите что-либо в ограничительных условиях, с чем вы категорически не сможете согласиться, вы можете обсудить этот вопрос с управляющим органом Ассоциации домовладельцев или обоснованно отказаться от контракта полностью (и сохранить свой депозит).»

Многие кредиторы учитывают сборы в Ассоциацию в вашем комплексном договоре о займе, гарантируя тем самым, что сумма кредита соответствует тому, что вы действительно сможете себе позволить.

Участие в Ассоциации означает ряд огромных преимуществ в осуществлении контроля над сообществом, и очень важно понимать какие сборы, состав и правила будут действовать, если это то Сообщество жильцов, в котором вы хотели бы жить.

Резюме

Когда вы ищете потенциальное жилье для приобретения, давайте встретимся, чтобы у вас был профессионал, который поможет вам понять структуру и сборы в Ассоциации. Таким образом, вы будете чувствовать себя уверенно и полностью информированным при покупке дома.

Источник: Keeping Current Matters

Подписывайтесь