Какое будущее ожидает цены на недвижимость в США?

О стоимости недвижимости думает каждый. Сохранят ли цены текущую скорость повышения? Будет ли рост ипотечных ставок негативно влиять на стоимость домов? Вызовет ли следующее экономическое замедление падение цен?

Давайте попробуем ответить на эти вопросы, исходя из того, что происходило ранее, а также того, что мы знаем о текущем рынке недвижимости.

Влияние растущих процентных ставок

Ранее мы объясняли, что рост ставок по ипотечным кредитам не сказывался отрицательно на ценах на жилье в прошлом и, вероятно, не скажется и сейчас. Комментарии Фредди Мака были очень ясными:

«На нынешнем рынке жилья движущей силой роста цен является низкое предложение как нового, так и вторичного жилья в сочетании с исторически низкими ставками. По мере роста ставок по ипотечным кредитам спрос на покупку жилья, вероятно, останется высоким относительно ограниченного предложения и продолжит оказывать давление на цены на жилье».

Мы были правы. В этом году цены продолжили рост выше нормальных исторических значений, и, похоже, постепенное увеличение ставок мало повлияло на цены.

Влияние экономического спада

Многие люди опасаются, что изменения в экономике обернутся обесцениванием недвижимости, как и десять лет назад.

Тем не менее, как мы недавно сообщили, что те же самые группы экономистов, экспертов в области недвижимости и инвестиционных и рыночных специалистов в области стратегии, которые предсказывали следующую рецессию в течение ближайших 18-24 месяцев, также прогнозируют, что цены на жилье будут продолжать расти в течение следующих пяти лет, хотя и на меньший процент.

Все зависит от спроса и предложения

Как всегда, цены на жилье будут определяться спросом на покупку сопоставимым с доступным количеством домов для продажи. За последние шесть лет спрос значительно превысил доступный объем предложения, что привело к среднему ежегодному повышению цен до максимальных 6% с 2012 года. Это намного больше, чем историческая норма в 3,6% годового удорожания, которую мы наблюдали до жилищного бума.

В настоящее время существуют небольшие признаки того, что запасы жилья постепенно начинают увеличиваться. Месячные запасы домов для продажи соответствовали прошлогодним показателям за последние два месяца после 37 последовательных месяцев снижения запасов. Данные о новом строительстве также показали положительные признаки того, что запасы будут увеличиваться.

По мере того, как запасы жилья начинают удовлетворять спрос, мы увидим, что удорожание вернется к более нормальным уровням. Мы уже видим прогнозы ниже, чем средние в 6,2%, которые мы видели в последнее время.

CoreLogic прогнозирует, что цены на недвижимость вырастут на 5,1% в течение следующих двенадцати месяцев, а в обзоре «Прогноз цен на жилье» говорится об увеличении значений на 4,2% в 2019 году.

РЕЗЮМЕ

Марк Флеминг, главный экономист в First American, объяснил наилучшим образом:

«Мы видим первые признаки замедления роста цен, но базовые принципы конъюнктуры рынка недвижимости основываются на естественном регулировании цен на недвижимость, а не на резком их падении»

Источник: Keeping Current Matters