Phone | WhatsApp | Viber
+1 347 296 6510 (Miami) +38 067 371 8957 (Kiev)

5 суттєвих причин придбати житло, а не орендувати

Володіння житлом передбачає величезні фінансові переваги.

В нещодавньому дослідженні – Домовласництво та Американська мрія, Ларрі С. Гудмен та Крістофер Майєр з Інституту міських земель пояснили:

«Домовласництво, скоріше за все, допомагає позичальникам накопичувати кошти різними способами, з податковими пільгами, більшою фінансовою гнучкістю завдяки забезпеченим позикам, власним пасивним заощадженням з амортизацією іпотечних кредитів та номінально фіксованими платежами, а також можливістю знизити витрати на технічне обслуговування житла за рахунок внеску власного капіталу

Давайте розберемо 5 основних фінансових переваг від домовласництва:

1. Житло зазвичай являється одним із найдоступніших видом інвестицій

Домовласництво дозволяє домашнім господарствам збільшити вартість їх будинків за рахунок коефіцієнту збільшення прибутку. 20%-ий перший внесок в результаті дає коефіцієнт збільшення прибутку, що дорівнює 5, що означає – кожне підвищення вартості вашого дому у відсотках збільшує дохідність вашого капіталу на 5%. Якщо ви зробили внесок у розмірі 10%, ваш коефіцієнт збільшення прибутку дорівнює 10.

Наприклад: Уявіть, що ви придбали будинок за $300,000 і заплатили перший внесок у розмірі $60,000 (20%). Якщо будинок здорожчає на $30,000, це означає тільки 10%-е збільшення вартості, але збільшення капіталу на 50%.

2. Ви сплачуєте за житло, незалежно від того володієте ви ним чи орендуєте

Дехто стверджує, що оренда виключає витрати у вигляді податків на нерухомість та ремонт будинку. Кожен потенційний орендар повинен розуміти, що всі витрати, котрі сплачує орендодавець (податки на нерухомість, ремонт, страхування і т.д.) вже включені в орендну плату разом з прибутком!!!

3. Володіння зазвичай являється формою «примусового накопичення»

Дослідження показали, що домовласники мають власний капітал в 44 рази більший, ніж орендарі. Фактично, нещодавно було підраховано, що сім’я, придбавши середньоціновий будинок з січня цього року, може отримати більше $42,000 сімейного прибутку протягом найближчих 5 років.

4. Володіння – це захист від інфляції

Вартість житла та орендна плата схильні до зростання чи перевищують розмір інфляції. Коли ви володієте житлом, вартість вашої нерухомості захищає вас від цієї інфляції.

5. Ще існують значні податкові пільги на володіння

Ми знаємо, що новий законопроект про податкову реформу вводить обмеження на деякі відрахування з податку на визначені будинки. Однак, у вищевказаному дослідженні, автори пояснюють:

«… податкові відрахування з відсотків по іпотеці не є основним джерелом цих вигод, навіть якщо б їх виключили, домовласники продовжили б отримувати прибуток від відсутності оподаткування умовної ренти та прибутків від приросту капіталу.»

Резюме

З фінансової точки зору, володіння житлом завжди було і завжди буде краще, ніж оренда.

Джерело: Keeping Current Matters