Phone | WhatsApp | Viber
+1 347 296 6510 (Miami) +38 067 371 8957 (Kiev)

Ціни на нерухомість в США уповільнили зростання чи вони падають?

Ми починаємо бачити повідомлення про те, що на ринку з’являється все більше і більше житла і, що купівельний попит не може збільшуватись так само, як це було раніше в цьому році. Результатом буде безліч заголовків, написаних з метою аналізу впливу цих двох факторів на вартість нерухомості.

Багато з цих авторів заголовків плутають поняття «пом’якшення цін на житло» з «падінням цін на житло», в той час, як між ними існує величезна різниця.

Дані покажуть, що ціни на будинки не збільшуються на тому ж рівні, що і протягом останніх декількох років (пом’якшення цін). Це НЕ означає, що ціни знижуються (падають).

Ось приклад: за останні декілька років вартість житла всередині країни збільшилась більш ніж на 6% в рік. Якщо на початку року ви мали будинок вартістю 300 000 доларів, то до кінця року він буде коштувати 318 000 доларів. Якщо рівень здорожчання «впаде» до 4%, то будинок вартістю 300 000 доларів буде коштувати 312 000 доларів у кінці наступного року – різниця становить 6000 доларів.

Ціна будинку не впала. Просто вона не збільшилась на рівні, який був минулого року.

Очікується, що цей рік закінчиться темпами зростання на рівні 5%, котрі потім впадуть наступного року до 4-5%. Це зниження рівня зростання призведе до пом’якшення цін на нерухомість.

Знову ж таки, це не означає, що ціни на житло будуть падати, просто вони будуть зростати повільніше.

РЕЗЮМЕ

Будьте уважними, коли читаєте заголовки, де згадується про вартість нерухомості. Деякі автори статей будуть дійсно плутати поняття та використовувати термін «падіння» замість «пом’якшення». Інші будуть усвідомлювати, що заголовок «Ціни на нерухомість падають!» приверне більше уваги, ніж «Ціни на будинки уповільнили своє зростання» та свідомо будуть використовувати заголовок, що привертає більше уваги. Читайте статтю. Якщо словосполучення «зниження вартості» не використовується, то ціни на будинки не падають.

Джерело: Keeping Current Matters