Phone | WhatsApp | Viber
+1 347 296 6510 (Miami) +38 067 371 8957 (Kiev)

Норми кредитування – занадто слабкі…чи занадто жорсткі?

У міру того, як ціни на нерухомість зростають рекордними темпами, виникає стурбованість, що ми, можливо, рухаємось у напрямку ще одної «мильної бульбашки на ринку нерухомості», подобній тій, яку ми відчули десять років тому. Одним з головних винуватців цього житлового буму з подальшою депресією було ослаблення стандартів іпотечного кредитування.

В дослідженні, проведеному в Університеті Північної Кароліни відразу після кризи, з’ясувалось, що:

«Кредитори почали створювати велику кількість іпотечних кредитів з високим рівнем ризику десь з 2004 по 2007, а позики, що були видані в цей проміжок часу, показували більш високий рівень неповернення, ніж кредити, видані до чи після зазначеного періоду.»

Дослідження Джона В Дука, Джона Мюллебауера та Ентоні Мерфі показало, що ці ризиковані іпотечні кредити і стали причиною кризи на ринку нерухомості:

«Наші результати показують, що коливання кредитних стандартів відіграли важливу, якщо не основну, роль в управлінні нещодавнім періодом «бум-спад» в цінах на нерухомість США».

Як поводять себе сучасні іпотечні стандарти порівняно зі стандартами 2004-2007 року?

Асоціація іпотечних банкірів трактує іпотечні стандарти в своєму Індексі Доступності Іпотечного Кредиту (MCAI). Зниження MCAI свідчить про більш жорсткі кредитні стандарти, тоді як ріст індексу відображає послаблення кредиту. Незважаючи на те, що наведена нижче діаграма показує, що індекс рухається до показників 2004-2007 рр., коли занижені стандарти спровокували бульбашку на ринку житла, ми можемо бачити, що хоча за останні декілька років індекс дещо виріс, ми майже не знаходимося поруч із стандартами, що пришвидшили житлову кризу.

Are Lending Standards Too Loose…or Too Tight? | Simplifying The Market

РЕЗЮМЕ

Крім того, стандарти сьогодні настільки жорсткі, що не дозволяють деяким покупцям, що відповідають всім необхідним критеріям, отримати іпотечний кредит, на який вони заслуговують.

Джерело: Keeping Current Matters