Phone | WhatsApp | Viber
+1 347 296 6510 (Miami) +38 067 371 8957 (Kiev)

Спростовуємо міф про кризу доступності житла

Здається, що ви не знайдете жодного заголовку з терміном «доступність житла» без прикріпленого до нього слова «криза». Це тому, що більшість враховують лише той факт, що ціни на нерухомість продовжують зростати. Однак, ми повинні розуміти, що не лише ціна має значення, але й ціна, співставлена з купівельною спроможністю.

Будинки, у більшості випадків, купуються у кредит. Поточна відсоткова ставка з іпотеки являється важливою складовою поняття доступності. Відсоткові ставки впали майже на цілий пункт з грудня 2018 року. Іншим важливим компонентом поняття доступності є прибуток покупця. Середній дохід сім’ї зріс на 3.5% за останній рік.

А тепер давайте розглянемо три різних, нещодавно опублікованих, звіти, котрі показують – наскільки доступними являються будинки відносно історичних показників, та наскільки вони стали більш доступними за останні декілька місяців.

1. Індекс доступності житла від Національної Асоціації Ріелторів (НАР):

Даний графік показує значення індексу, починаючи аж з 1990 року. Чим вище стовпчик, тим більш доступним є житло:
Busting the Myth About a Housing Affordability Crisis | Simplifying The Market

Ми бачимо, що зараз будинки менш доступні (зелена колонка), ніж були під час обвалу ринку нерухомості (червоні колонки). Це було, коли проблемні об’єкти нерухомості, такі, як заставне житло та продажі по ціні вартості кредиту насичували ринок та продавалися з величезними знижками. Але, тим не менше, зараз будинки більш доступні, ніж у період з 1990 по 2008 роки.

Звіт НАР щодо індексу показує, що відсоток доходу сім’ї, необхідний для сплати іпотеки, значно нижчий (16,5%), ніж минулого року, та нижчий історичної норми – 21.2%.

Busting the Myth About a Housing Affordability Crisis | Simplifying The Market

2. Іпотечний огляд від Black Knight:

Цей огляд показує, що результатом падіння відсоткових ставок та повільного зростання цін на нерухомість стало найвище значення показника доступності за останні 18 місяців. Президент Black Knight Data & Analytics Бен Грабоскі пояснює:

«Протягом останніх півтора роки обмеження доступності стримувало зростання цін на нерухомість. Дійсно, рівень щорічного зростання цін на житло знижувався протягом 15 місяців поспіль. Нещодавно зниження відсоткових ставок по 30-річній іпотеці допомогло ослабити деякі з цих обмежень, тим самим значно покращивши перспективи доступності…. Та, незважаючи на зростання середніх цін на будинки більш ніж на 12 тис.дол. з листопада, зараз більш низькі відсоткові ставки призвели до зменшення щомісячних платежів на $108… Більш низькі відсоткові ставки також призвели до збільшення на 15% купівельної спроможності для потенційних покупців, котрі хочуть придбати середньоціновий будинок.»

3. Індекс цін на нерухомість від First American:

Хоча рівень доступності зріс не так давно, Марк Флемінг, головний економіст First American пояснює:

 «Якщо фіксована ставка з 30-річної іпотеки знизиться хоча б на невелику частку, купівельна здатність споживачів досягне найвищого рівня майже за 20 років.»

 Далі Флемінг говорить, що підвищення доступності пов’язано з іпотечними ставками та збільшенням доходів сімей:

«Середні номінальні доходи домашніх господарств сьогодні майже на 57 відсотків вищі, ніж в січні 2000 року. Рекордні рівні доходів у поєднанні з іпотечними ставками, близькими до історичних мінімумів, означають, що купівельна спроможність домовласників сьогодні більш ніж на 150 відсотків вища, ніж у січні 2000 року».  

Резюме

Якщо ви відкладаєте придбання першого будинку чи переїзд в кращий будинок через стурбованість доступністю, вам слід ще раз поглянути на вашу можливість до придбання на сьогоднішньому ринку. Ви будете приємно здивовані!

Джерело: Keeping Current Matters