Phone | WhatsApp | Viber
+1 347 296 6510 (Miami) +38 067 371 8957 (Kiev)

Власники будинків та оцінювачі вперше знайшли спільну мову щодо цін за останні три роки

На теперішньому ринку житла, де рівень пропозиції дуже низький, а попит дуже великий, вартість будинків швидко зростає. Багато експертів прогнозують, що вартість будинків зросте ще на 5% (чи більше) протягом наступних дванадцяти місяців. Однією з серйозних проблем на такому ринку є банківська оцінка.

Коли ціни зростають, для оцінювачів важко знайти адекватні рівнозначні продажі (аналогічні будинки в тому ж районі, які нещодавно були продані), щоб захистити ціну продажу, проводячи оцінку для банку.

Кожного місяця в своєму Індексі сприйняття цін на житло (HPPI) Квікен Лоанс вимірює невідповідність між оцінкою свого житла власником будинку, який намагається рефінансувати його, та визначенням вартості цього ж будинку оцінювачем.

Березень 2015 року став першим місяцем трьохрічного періоду розбіжностей між оцінювачем та власником житла щодо вартості будинків. Цей розрив збільшився до 2,65% в вересні 2015 року та стійко коливався від 1,0% до 2,0% в листопаді 2017 року.

В наведеній нижче таблиці показані зміни оцінок цін на житло за останні три роки:

Останні дані показують мінімальний розрив між оцінювачами та власниками будинків з березня 2015 року, він складав лише -0,33%. Це важливо для власників будинків, оскільки навіть різниця в оцінках .33% може рівнятися тисячам доларів, які покупець чи продавець повинен віднайти під час закриття угоди (в залежності від вартості будинку).

Біл Банфілд, виконавчий віце-президент по ринкам капіталу в Quicken Loans, наполегливо закликає власників будинків з’ясувати, як на їх місцеві ринки вплинули попит та пропозиція:

«Оцінка є однією з найважливіших, хоча іноді й найменш передбачуваних, частин процесу отримання іпотеки. Індекс сприйняття цін на нерухомість – це спосіб ілюстрації розбіжностей в поглядах, і ці розбіжності впливають на все, починаючи з типу іпотеки, яку позичальник може отримати, до очікуваних прибутків продавця, які він отримує під час продажу свого будинку».

РЕЗЮМЕ

Кожен будинок на ринку повинен продаватися двічі: один раз потенційному покупцеві, а потім знову банку (шляхом оцінки банку). У випадку збільшення цін другий продаж може бути складнішим, ніж перший. Якщо ви плануєте вийти на ринок житла цього року, давайте зберемося разом, щоб обговорити це та будь-які інші перепони, що можуть виникнути.

 

Джерело: Keeping Current Matters