Phone | WhatsApp | Viber
+1 347 296 6510 (Miami) +38 067 371 8957 (Kiev)

Ринок житла США: ще одна величезна різниця між 2008 та 2018 роками

Дехто намагається порівнювати теперішній ринок житла з ринком, що був до “хвилі буму та спаду”, 10 років тому. Вони оцінюють рівень вартості житла та роблять висновок, що ми знаходимось на аналогічній траєкторії, та з прискоренням прямуємо до ще однієї житлової кризи.

Однак між двома ринками існує велика різниця. За останнє десятиріччя, незважаючи на те, що попит штучно створювався надзвичайно вільними кредитними стандартами, на ринок заходила величезна кількість об’єктів для задоволення цього попиту. Нижче наведений графік запасів житла, що пропонувався до продажу, що призвело до катастрофи 2008 року.

Housing Market: Another Gigantic Difference Between 2008 and 2018 | Simplifying The Market

Нормальний ринок повинен мати приблизно 6-ти місячний запас житла. Як ми бачимо, це число підскочило до 11 місяців, що призвело до кризи житлового сектору. Коли сумнівні методи іпотечного кредитування припинились, та попит вичерпався, на ринку спостерігався надлишок запасів, що призвело до падіння цін, оскільки було занадто багато пропозицій та не вистачало попиту.

Зараз ситуація зовсім інша!

Є такі, котрі вірять, що низькі ставки по іпотечним кредитам створили штучний попит на існуючому ринку. Вони припускають, що, якщо ставки по іпотечним кредитам продовжують зростати, частина наявного попиту буде зменшуватись (що цілком можливо).

Однак, якщо ми знову подивимось на попит, ми побачимо, що теперішні запаси будинків значно нижчі 6-ти місячної норми.

Housing Market: Another Gigantic Difference Between 2008 and 2018 | Simplifying The Market

РЕЗЮМЕ

У нас не буде надлишку запасів, як в далекому 2008 році, та вартість житла не знизиться. Замість цього, якщо попит ослабне, ми повернемося до нормального ринку (приблизно з 6-ти місячним запасом) з історичним рівнем збільшення ринкової ціни (3,6% в рік).

Джерело: Keeping Current Matters