Phone | WhatsApp | Viber
+1 347 296 6510 (Miami) +38 067 371 8957 (Kiev)

Оренда чи володіння? Що краще для вас?

На ринку нерухомості, де спостерігається зростання цін, багато хто починає переглядати ідею придбання будинку на користь оренди на якийсь час. Але часто виникає питання: чи варто продовжувати сплачувати орендну плату, знаючи, що вона також зростає, чи краще зафіксувати вартість житла та придбати будинок?

Давайте розглянемо обидва сценарії та проаналізуємо всі за та проти кожного з них:

Оренда

Після обвалу ринку у 2008 році, багато домовласників втратили свої будинки та стали орендарями. Згідно Iproperty Management, «кількість сімей, що орендують житло… зросла з 31.2% у 2006 до 36.6% у 2016».

Хтось обирає оренду тому, що вона більш відповідає їх стилю життя. Тому, чия робота потребує частих переїздів, необхідна гнучкість, котру дає їм договір оренди на 6-12 місяців, щоб вони могли вирушити до наступного відрядження.

Багато орендарів вірять, що оренда дешевше тому, що вони не повинні сплачувати за ремонт та технічне утримання житла. (Не правда! Орендодавці включають ці втрати до вашої орендної плати та інших зборів). Інша причина полягає в тому, що багато орендарів вважають, що вони не зможуть дозволити собі перший внесок та витрати на закриття угоди, необхідні для придбання дому, через їх нездатність відкласти необхідну суму після сплати всіх щомісячних витрат.

Це може бути правдою! Майже кожен з 4 орендарів витрачає мінімум половину доходу сім’ї на оренду. У 2017 році «сильно» обтяжені зобов’язаннями орендарі складали 24.7%, а 24.9% повідомили, що вони «помірно» обтяжені.

Оренда також призводить до деяких фінансових проблем. Домовласники можуть скористатися податковими пільгами, котрі дозволяють їм вимагати відшкодування їх податків на нерухомість та відсотків з іпотечних кредитів. Крім того, існує великий ризик, що ваша орендна плата буде зростати кожного разу, як ви будете продовжувати договір оренди. Як ми знаємо, середня орендна плата стабільно зростає з 1988 року!


Renting or Owning, What Is Better for You? | Simplifying The Market

Одна з основних проблем, пов’язана з орендою, полягає в тому, що у вас немає простору, який би ви могли назвати своїм. Коли ви орендуєте, ви сплачуєте іпотеку за вашого орендодавця, та, відповідно, він являється бенефіціаром капіталу, отриманого від виплати цієї іпотеки.

Тепер давайте розглянемо інший сценарій: Домовласництво

Раніше ми відмічали багато фінансових та нефінансових переваг домовласництва. Отже, давайте сфокусуємося на одній великій різниці між орендою та володінням – можливість зафіксувати вартість вашого житла!

Якщо у вас буде іпотека з фіксованою ставкою, ваші витрати передбачувані! Ви будете точно знати яким буде ваш іпотечний платіж наступні 15-30 років. Рівень домовласництва у 2018 році складав 64.4% та продовжує зростати. Ці домашні господарства зафіксували вартість своїх будинків замість того, щоб чекати поки їх орендодавець знову підвищить вартість їх оренди!

В чому полягають недоліки від володіння нерухомістю, Отже, це довгострокове фінансове зобов’язання! Нелегко швидко спакувати речі та переїхати. Вам необхідний час та гарне планування, щоб зробити це якнайшвидше.

Ви повинні економити свої гроші! Отримання іпотеки потребує першого внеску, коштів на закриття угоди та витрат на переїзд. Знову таки, це вимагає певних заощаджень та планування!

Крім тих випадків, коли ви є членом асоціації домовласників (HOA) (та сплачуєте внески до даної асоціації) чи маєте гарантію на будинок, ви будете відповідати за обслуговування та утримання житла. Це може бути як звичайне озеленення, так і капітальний ремонт.

Резюме

Як і у всьому нашому житті, в даному питанні є свої плюси та мінуси. Що краще для вас, залежить від вашої конкретної ситуації! Якщо ви хочете стати домовласником та обговорити всі переваги та недоліки, давайте зустрінемось, щоб проаналізувати вашу наявну ситуацію та відповісти на будь-які ваші питання!

Джерело: Keeping Current Matters