Phone | WhatsApp | Viber
+1 347 296 6510 (Miami) +38 067 371 8957 (Kiev)
 3 основних міфи про сьогоднішній ринок нерухомості в США

Існує багато суперечливих заголовків, коли мова йде про теперішній ринок нерухомості. Хтось порівнює з ринком, що був 10 років тому, та починає вірити, що ми прирікаємо себе на його повторення. Інші просто помиляються, коли справа доходить до переліку того, що необхідно для отримання іпотеки.

Сьогодні ми хочемо спробувати внести ясність, пояснивши те, що є причиною деяких з цих заголовків, а також те, що насправді відбувається.

Міф № 1: Ми рухаємось до нової «мильної бульбашки» на ринку нерухомості

Ціни на житло зросли у річному порівнянні за останні 76 місяців підряд. Багато районів знаходяться на рівні чи наближені до максимальних цін, що були досягнуті попередньою «бульбашкою на ринку житла». Тому багатьох турбує те, що ми рухаємося до іншої “мильної бульбашки”.

Реальність: Найбільша проблема, що постала на сьогоднішньому ринку нерухомості – це відсутність будинків для продажу! Попит сильний, оскільки багато орендарів шукають свої омріяні будинки.

Історично склалося так, що нормальний ринок потребує 6-місячного запасу житла, щоб ціни підвищувались зі швидкістю інфляції. За даними Національної асоціації ріелторів (НАР), на даний момент існує запас на 4,3 місяці.

З серпня 2012 року ринок житла США не мав 6-місячного запасу! Концепція попиту та пропозиції – от що призводить до росту цін на житло!

Міф № 2: Слухи про рецесію призведуть до ще одного краху ринку житла

Економісти та аналітики знають, що країна переживала економічне зростання протягом майже 10 років. Вони також знають, що коли це відбувається – реальність настання рецесії дуже близька. Але що таке рецесія?

Merriam-Webster визначає рецесію як «період тимчасового економічного спаду, протягом якого торгівля та промислова діяльність скорочуються, що зазвичай визначається падінням ВВП протягом двох кварталів підряд».

Реальність: рецесія НЕ означає настання житлової кризи. Багато людей пов’язують ці два поняття одне з одним тому, що останнього разу рецесія була викликана житловою кризою. За даними Федерального резерву, за останні 40 років відбулося шість рецесій. В кожній з попередніх п’яти рецесій вартість житла підвищувалась.

Міф № 3: З’являється криза доступності

По мірі росту цін на житло, багатьох турбує те, що середня сім’я більше не зможе дозволити собі саму дорогоцінну частину американської мрії – свій власний будинок.

Існує безліч різноманітних індексів доступності, що підтримуються різними організаціями, які оцінюють різні дані. З цієї причини існує багато плутанини у відношенні до того, що насправді означає «доступний».

Щомісячна вартість будинку визначається вартістю дому та відсотковою ставкою по іпотеці, що використовується для його придбання. Зі слів Фредді Мака, відсоткові ставки зросли з 3,95% в січні до 4,59% тільки минулого тижня.

Реальність. Як ми вже згадували раніше, ціни на житло підвищились за останні 76 місяців, в основному через високий попит та низьку пропозицію.

Згідно нещодавнього дослідження Zillow, відсоток середнього прибутку, необхідний для придбання будинку на сьогоднішньому ринку (17,1%), значно нижчий позначки, досягнутої у 1985-2000 роках (21%), а також позначки, досягнутої у 2006 році (25,4 )! Відсоткові ставки мали б збільшитися до 6%, перш ніж придбання будинку стане менш доступним, ніж історичні норми.

Ринок початкового житла оцінювався на більш високих рівнях (9,4% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року), ніж на будь-якому іншому ринку. Однією з причин цього є той факт, що багато покупців стартового житла стикаються з високою конкуренцією.

РЕЗЮМЕ

На сьогоднішньому ринку нерухомості існує велика плутанина. Якщо у ваших планах на майбутнє є купівля чи продаж, впевніться, що у вас є довірений радник та експерт з ринку, котрий допоможе вам знайти оптимальне рішення для вас та вашої сім’ї.

Джерело: Keeping Current Matters