Phone | WhatsApp | Viber
+1 347 296 6510 (Miami) +38 067 371 8957 (Kiev)

Що необхідно знати покупцеві про об’єднання домовласників

Коли ви шукаєте будинок, ви можете зупинити свій вибір на нерухомості в житловому комплексі з Асоціацією домовласників (HOA). Перед придбанням дуже важливо знати, як працює Асоціація і що це означає для вас.

Згідно нещодавньої статті на сайті realtor.com,

«Якщо в двох словах, то Асоціація гарантує, що місце, де ви проживаєте, виглядає якнайкраще та функціонує належним чином… Згідно даних Фонду досліджень асоціацій домовласників, кількість американців, що проживають у будинках з об’єднанням жильців, зростає, збільшившись з 1% у 1970 році до 25% в наш час.»

Асоціація управляється радою, що назначається всіма, хто проживає у даному жилому комплексі чи будинку. Він призначається для того, щоб у жильців був комплекс засобів для збереження корисності співтовариства, дотримуючись при цьому певних принципів, що називаються Загальними обмежувальними умовами (CC & R).

«Простіше кажучи, CC & R – це просто правила, котрих ви повинні дотримуватись, живучи в даному співтоваристві. На відміну від правил зонування, що являються урядовим регулюванням норм використання землі, Асоціація встановлює обмежувальні умови для підтримання привабливості та вартості майна».

Власникам важливо розуміти, що Асоціації домовласників незначно відрізняються одна від одної, та, найчастіше, вони стягують щомісячну чи щоквартальну плату з власників. Ця плата може залежати від розмірів квартири, кількості жильців, зручностей та багато іншого. Також з домовласників можуть стягуватись додаткові збори, якщо резервний фонд Асоціації не може покрити великі чи непередбачувані витрати, такі як серйозні штормові пошкодження.

В той же час збори допомагають підтримувати зони загального користування, такі як, басейни, тенісні корти, ліфти (для багатоповерхових будинків), а також регулярний знос будинків. Хоча вони і являються додатковими витратами для власника, Асоціація може стати суттєвою перевагою, коли мова йде про збереження цінності вашого району та вашої нерухомості.

В продовженні цієї ж статті говориться,

«Після того, як ваша пропозиція про придбання буде прийнята, ви формально маєте право отримати та розглянути права та обов’язки асоціації домовласників протягом певної кількості днів (зазвичай від трьох до 10)… Якщо ви виявите щось в обмежувальних умовах, з чим ви категорично не зможете погодитись, ви можете обговорити це питання з управляючим органом Асоціації домовласників чи обґрунтовано відмовитись від контракту загалом (та зберегти свій депозит).»

Багато кредиторів враховують збори до Асоціації у вашому комплексному договорі про позику, гарантуючи тим самим, що сума кредиту відповідає тому, що ви дійсно зможете собі дозволити.

Участь в Асоціації означає певні значні переваги у здійсненні контролю над товариством, тому дуже важливо розуміти які збори, склад та правила будуть діяти, якщо це те Співтовариство жильців, де вам хотілось би жити.

Резюме

Коли ви шукаєте потенційне житло, щоб придбати, давайте зустрінемось, щоб ви мали професіонала, котрий допоможе вам зрозуміти структуру та збори до Асоціації. Таким чином, ви будете відчувати себе впевнено та повністю інформованим під час купівлі будинку.

Джерело: Keeping Current Matters