Стоит ли инвестировать в недвижимость США?

Перед инвестором часто стоит вопрос: “Стоит ли инвестировать в недвижимость США?”

Стоит. Еще и как!

Инвестировать в недвижимость США не сложно и само инвестирование является очень популярным.

Неудивительно, ведь иностранные покупатели имеют право приобретать недвижимость, и инвестиции в недвижимость США считаются наиболее защищенными с точки зрения закона (после идут Германия, Канада, Франция и Австралия).

Немаловажным фактором являются и  цены на недвижимость, которые намного ниже, чем на соизмеримое жилье в Европе!!!!

Как инвестировать в недвижимость США?

1.  Выбираете географическое место ваших инвестиций. Например, вы хотите купить и сдать квартиру на побережье в Майами.

2.  Анализ возврата капитала (выгодность).

Определяете, сколько вашего капитала уйдет на покупку, ремонт и другие предвиденные и непредвиденные затраты. Вычисляете срок окупаемости данных вложений. Если вложения кажутся вам целесообразными, приступаете к поиску недвижимости.

3.  Если вы зарубежный инвестор и находитесь в тысячах км от рынка недвижимости, в который будьте вкладывать свои финансы – Вам точно нужны люди, которые будут помогать вам в этом.

Прежде всего, нужно найти брокера (риелтора) в том штате, где бы вы хотели купить жилье (в каждом штате своя лицензия и брокер из Майами не поможет вам купить дом в Чикаго).

Дальше, Вы определяетесь, будете вы работать сами или поручите своему агенту действовать от вашего имени (вам будут предоставляться фотографии, видео, отчеты инспекторов и юристов по электронной почте).

Услуги агента скорее всего (но возможен вариант предоплаты покупателя-инвестора) Вам не будут стоить денег – брокер получит вознаграждение от продавца в виде комиссионных (yслуги юриста, home inspection вам придется оплатить дополнительно).

4.  Покупка и оформление недвижимости. Возможна без вашего личного присутствия. Юрист проверит и оформит все бумаги. Бумаги будут отосланы вам и вы будете зарегистрированы как владелец американской собственности

Как купить недвижимость в Америке?

В Америке купить недвижимость вы сможете только с помощью безналичного расчета.

Деньги должны быть положены в американский банк или международный банк.

Обязательно положить деньги на счет заранее (минимум 6 месяцев). Все это облегчит процесс верификации ваших средств на покупку недвижимости (в Америке это серьезный вопрос, и если вы привезете чемодан долларов, с вами никто не станет иметь дело).

Можно ли иностранцу получить кредит на покупку недвижимости?

Большинство сделок по покупке недвижимости иностранными инвесторами происходит без привлечения кредитования. Но, 5 лет назад такая возможность появилась.

Получить кредит иностранцу совсем не легко. Для этого надо показать и доказать свою кредитоспособность и доходы.

Ипотека для иностранцев в США. Какие нюансы получения кредита иностранцем?

Данные могут разниться с другими сведениями в интернете, потому как каждый банк имеет свои требования и процесс получения кредита от банка к банку может отличаться. Но практически везде:

1. У вас должны быть средства на первоначальный взнос: 30-50%. Деньги должны лежать на счету банка (не мение 1 месяца, а лучше минимум 6 месяцев и на счету международного банка). Деньги должны иметь легальное происхождение (на возможный вопрос банка о происхождении покупатель должен подтвердить это документами).
2. Помимо денег на первоначальный взнос, на счету покупателя должна быть сумма, покрывающая затраты на покупку недвижимости, а также резервная сумма платежей за недвижимость за 12 месяцев (кредит, налоги, страховка).
3. Кредит дается на срок от года до 30 лет.
4. Процентная ставка будет выше, чем для резидентов США на 2-5%. Так как иностранные граждане для американского банка не могут показать кредитную историю, а значит у банков больше рисков. Сейчас, в  2015 году, она составляет порядка 10% (существуют, так называемые, частные инвесторы, их процентные ставки будут порядка 15-20% на срок 5-10 лет).
5. Сумма кредита – от 100.000$. То есть минимальная цена недвижимости, которую может приобрести иностранный инвестор – 145.000-200.000$.
6. Банку необходимо серьезное подтверждение доходов вас или вашей компании. Справки с места работы, отчеты независимого аудитора о доходах компании, подтверждение существования компании.
7. Для получения кредита в американском банке скорее всего понадобится ваше присутствие с паспортом и визой для пребывания в Америке. Процесс рассмотрения заявки и получения ответа банка займет 30-45 дней (это время не обязательно пребывать в США, можно оформить доверенность на юриста, риэлтора или другое доверенное лицо и дожидаться окончания сделки в своей стране).
8. Ипотека для иностранца дается под конкретную недвижимость. То есть, жилье должно соответствовать критериям банка. Например, будет проблематично с помощью банка купить дешевую квартиру в плохом состоянии.

Как происходит оформление владения недвижимости?

Владение недвижимостью подтверждается специальной записью в  “record of deeds”, это свидетельство о владении является очень надежным как для американцев, так и иностранных инвесторов.

Существуют различные формы собственности, но в основном, приобретая  недвижимость в Америке, покупатель становится полноправным владельцем купленной земли и всех строений и растений на земле (а также под землей и над землей).

Иностранцы имеют те же права на недвижимость, что и американцы. Никто не сможет посягнуть на купленное вами жилье в Америке.

Что еще надо знать иностранному инвестору?

Затраты на покупку и ремонт недвижимости – не последние финансовые затраты иностранного инвестора.

Покупая жилье в Америке, иностранному инвестору придется следовать американским законам.  Например, владелец жилья должен будет платить ежегодный налог на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и так далее.

Где лучше покупать недвижимость в Америке?

Как правило, иностранные инвесторы покупают недвижимость в курортных  или крупных экономически развитых городах.

Наиболее часто иностранные инвесторы вкладывают свои средства в недвижимость  таких городов как Нью-Йорк, Чикаго, Лос Анджелес, Орландо, Хьюстон, Сан Диего, Атланта, Майами.

Понравился материал? Будем благодарны за репосты!